深圳银行抵押贷款的注意事项和优缺点_深圳银行抵押贷款有哪些办理流程?

我非常愿意为大家解答关于深圳银行抵押贷款的注意事项和优缺点的问题。这个问题集合包含了一些复杂而有趣的问题，我将尽力给出简明扼要的答案，并提供进一步的阅读材料供大家深入研究。

文章目录列表:

1.房子抵押贷款有啥坏处房子抵押贷款安全吗
2.二手车抵押贷款注意事项有哪些？这5点你一定要知道！
3.深圳房屋抵押贷政策
4.农业银行房抵贷的利与弊？
5.房产抵押贷款方法和注意事项是什么
6.车抵押贷款注意事项有什么？

房子抵押贷款有啥坏处房子抵押贷款安全吗

房产证抵押贷款有风险吗

存在的风险可能有如下：

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"

贷款安全是商业银行面临的首要问题;

流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;

效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。

还款方式：

1、等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;

2、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;

3、按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;

4、提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

5、提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

6、随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

房地产抵押贷款安全吗？

只要是正规公司，按时还款，在还款后处理房地产抵押贷款释放。一般不会有问题，风险小。在实践中，抵押贷款存在以下风险:动产抵押存在的主要问题是多重抵押和抵押物不真实。担保公司本应在控制过程中发挥重要作用，但目前国内担保行业不规范，很多担保公司都存在自身的信用问题。价格下跌的风险，作为动产抵押贷款的两个主要目标-钢铁和化工产品的价格下跌，使得国内各大银行对动产抵押贷款更加谨慎。债务人未经许可转让或出售抵押物的风险。由于动产不能转让和占用，一些抵押人未经许可转让和变卖抵押物。即使办理了相关抵押登记手续，银行仍无法找到下落，部分抵押物因保管不善而贬值。许多银行和金融机构在这方面都有深刻的教训。

1.办理房产证抵押贷款:准备好所有信息，包括夫妻双方的身份证、户籍、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户近半年的银行对账单，银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。借款人应将抵押物的产权证明、保险单或有价证券交银行保管。借款人的保证人与借款人应当签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借款人的存款和贷款转入购房合同或协议中规定的售房单位或建设单位。发放贷款必须有银行的资格，公积金不是金融机构。如果没有发放贷款的资格，必须委托银行发放;公积金负责审查贷款人的资质，银行负责发放和收回贷款。公积金中心收取贷款利息及其他增值收入作为管理费用，并支付员工缴纳的公积金利息及银行手续费。

2.由于贷款存在风险，风险准备金也应按规定比例从增值收入中提取。银行要发放公积金贷款，必须先与公积金管理中心签订《住房公积金贷款业务委托协议》，获得承担权后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。经审批后，公积金管理中心向委托银行出具《委托贷款通知书》，将委托贷款资金转入银行住房委托贷款资金账户。银行凭《委托贷款通知书》与借款人签订合同，办理抵押手续和贷款过户手续。贷款发放后，承行应向客户提供收据，并将相关贷款资料报送公积金管理中心。

房子做抵押贷款有什么风险吗？

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

我打算房屋抵押贷款，安全么？

不安全，抵押贷款本身就是一个十分有风险的，建议您慎重考虑

助贷公司办房屋抵押安全吗

安全

通过助贷公司办理房屋抵押贷款是安全的。这个前期是需要去银行审批看房产评估多少额度。看在银行，你的房子估值为多少？正常情况下是在7~9折放款，按常州为例

房子抵押贷款有没有风险

房屋抵押贷款有两种方式：

一、直接到银行办理。要满足以下几个条件：1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。2、信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。3、房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

二、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。

房租贷款注意事项:

1、你的信用记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

3、你是否有足够的还款能力：银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

二手车抵押贷款注意事项有哪些？这5点你一定要知道！

贷款项目的申请方法有很多，最为常见的就是利用房屋抵押进行贷款了，但是在这个操作过程中，考虑到本身费用或者是利益相关方面的因素，所以小编认为大家在计算的时候还应该注意一些方面的变动，必要的时候尤其应该注意申请方面的种种细节问题，尽可能将损失或者安全隐患降到最低，那么接下来不妨就随小编一起来深入学习了解一下相关方面的操作知识吧。

一、房屋抵押贷利息一般是多少

房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。

贷款额度，是依照住房评估总价的60%-70%(各家银行不一样)。

房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。

有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及

二、房屋抵押贷利息计算

房屋抵押银行贷款利息的计算要看客户选择的银行产品和还款方式。(深圳问天资产)银行贷款还款方式解析目前深圳银行房产抵押贷款主要的还款方式有一下几种：

1.先息后本，即每月只供利息，到期换本金;优点是月供小，适合工薪，缺点是利息总额会比较多!(个人房产抵押贷款这种还款方式贷款不稳定，在某些时段会停掉，具体情况以当时银策为准!)

2.等额本息，即像供房一样，每个月还的金额都一样，包含本金和利息;优点是利息总额会比先息后本少，因为每个月都还了一定的本金，所以到第二个月的时候产生的利息就会变少。缺点是月供压力比较大!(建议客户做长期，可以缓解一下月供压力)

3.等额本金，即每月还的本金都一样;优点是产生的利息总额较少，提前还款大;缺点是每个月的月供都不一样!(不建议客户选用这种，因为月供不一样，很容易导致客户逾期，影响信用。)

4.授信额度，即像信用卡一样有个额度给客户，客户用多少即发生多少利息，把所用款还上后就不会产生利息;优点是随借随用，灵活，缺点是有的产品需要过桥一次!(具体情况以当时情况政策为准)

5.等本等金，把您所需还的利息和本金总和除以年限得到每个月所需供的金额，(目前只有采取这种还款方式，以银行当时政策为准)

上文小编为大家举例的是关于房屋抵押贷款利息方面的计算方法，更进一步的还有申请过程中的注意事项以及详细解答，由此可以得知房屋贷款的利息在一定程度上就决定了后期支出的费用以及项目的性价比，除此之外，为了尽可能提高安全指数，降低不必要的损耗和耗费，所以小编还建议大家在申请的时候注意许多方面的细节问题，比如上文举例的一些就是需要着重分析的问题，必要的时候我们或许还可以借此派上关键的用场，将利益水平最大化。

深圳房屋抵押贷政策

办理车辆抵押贷款时需要注意的事项主要有以下几点。

1、由于汽车贬值快，再加上遇到交通事故的概率很大，而交通事故也容易影响车辆价值，因此抵押汽车办理贷款时，一般贷评估价不会特别高，通常在五到八成左右。

2、汽车抵押贷款往往用于短期周转，若是需要长期贷款，不建议办理汽车抵押贷款。

3、机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。

4、有的车抵贷无需将汽车押在贷款机构，可以只押绿本，即所谓的“押证不押车”，然后在车上装GPS定位系统，车辆仍然可以正常使用。

5、最好选择去银行办理汽车抵押贷款，要么就选择经银监会批准成立，持有金融牌照的正规消费金融机构，千万不要去不知名的贷款公司，容易碰上usury或诈骗分子，从而陷入贷款骗局，造成钱财损失。

一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“松果查”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。

扩展资料：

为什么贷款买车比全款低？

用户选择贷款买车，4S店给出的报价要低于全款买车，这是因为4S店提供了折扣优惠或者满减优惠。

由于用户贷款买车，用户需要支付给4S店一笔金融手续费，第一年买保险也需要买全保，对于4S店与保险公司来说是双赢的好事，因此会提供总价优惠来吸引顾客贷款买车。

当然，全款买车虽然没有任何优惠，但是不需要支付金融手续费，买保险也可以更自由。

农业银行房抵贷的利与弊？

深圳申请房屋抵押贷款需要什么条件和要求

我们在生活中也许会遇到急需资金的情况，所需金额较小的时候，我们会考虑向自己的盆友挪借，但是进入一旦比较大，我们就得自己想办法来解决，如果你在深圳有房，可以申请房屋抵押贷款来解决你的资金难题，那么，在深圳申请房屋抵押贷款有什么条件和要求呢？

借款人申请房屋抵押贷款所需满足的条件：

(1)具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

(2)借款人有有效身份证件；

(3)借款人有稳定的工作和收入；

(4)抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

申请房屋抵押贷款房屋需要满足的条件：

(1)房屋的年限在20年之内、全款付清房屋以及对于房屋面积的具体要求；

(2)房屋要有较强的变现能力，一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼；

需要特别注意的几点：

(1)房屋抵押贷款，贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押房屋评估价值的1/2；

(2)贷款最长半年期限；

(3)贷款需要支付公证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

深圳房子抵押贷款能贷几年？

深圳房产抵押贷款能贷多久？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

希望能帮到你。

在深圳办理房产抵押贷款有哪些途径？

在深圳我们有时会遇到资金困难，如果是较小的资金，找朋友挪借是可以的，但是遇到大额资金，我们有可能需要申请贷款，如果我们名下有房产，我们可以申请房产抵押贷款，那么在深圳有哪些途径可以办理房产抵押贷款呢。

(1)向银行申请房产抵押贷款

借款人可以用自己名下或者是他人名下的房产进行抵押，向银行申请办理抵押贷款，贷款期限一般是中长期为主，现在很多银行都是不押房产证的，在借款人办理房产抵押贷款之后，房产证仍旧会归还到房主手中。在款项还清之后，要记得去办理注销抵押登记，不然，房产的所有权是不归自己所有的。

(2)典当行房产抵押贷款

典当行已经不仅仅局限于过去，瞅准时机，结合大众的需要，所以现在的多半典当行都是可以办理房产抵押贷款的，借款人需要将房产的所有权向典当行申请借款，典当行是可以预先支付使用费的，按照借款人和典当行的约定，在约定的时间内还清所有款项，并且赎回当物，因为典当行的房产抵押贷款主要是以短期融资为主，所以贷款期限最长为12个月，月息大约在3%左右。

(3)公司房产抵押贷款

公司大家都比较熟悉，借款人可以以房产抵押向公司申请借款，按照规定，带跨预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。

深圳个人房屋抵押贷款怎么办理？

深圳个人房屋抵押贷款办理流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

2019深圳房子抵押贷款利率是多少？

深圳房产抵押贷款利率多少

1、房产抵押贷款还款的利率是根据你贷款的年限来制定的，深圳短期贷款：六个月以内(含六个月)5.10，六个月至一年(含一年)5.56。

2、中长期贷款：一至三年(含三年)5.60，三至五年(含五年)5.96，五年以上6.14，如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右。具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、为提高深圳房产贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

房产抵押贷款方法和注意事项是什么

一、农业银行房抵贷的利与弊？

一、房屋抵押贷款的好处：

1、房屋抵押贷款期限较长，最长的贷款期限为30年；

2、房屋抵押贷款的利率相对较低；

3、房屋抵押贷款额度高，其贷款额度是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万；

4、房屋抵押贷款审批率会高点，因为借款人将房屋抵押给银行，对银行来说是把风险减少了，所以贷款是银行在其他方面的要求就会放松一些，借款人只要有稳定的工作和良好的信誉进本就能获得贷款；

5、可以用他人的房屋来做抵押贷款，但是房屋的所有人必须知道且同意做抵押贷款，借款人也要有很好的还款能力；

6、还款样式多，有：先息后本、等额本息、等额本金、3年先息后本17年等。

二、房屋抵押贷款的弊端：

1、借款人在做房屋抵押贷款时，评估机构对房屋的价值进行评估后，借款人要支付一定的评估费用；

2、对房产价值、性质要求比较高:

不是所有的房屋都可以做抵押的，银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积要大于50平米。不过具体的可以咨询相关借贷机构；

3、房屋抵押贷款放款速度较慢，流程繁琐，不利于紧急需资金的借款人。一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间行才能放款；

房屋抵押贷款是为许多人带来了方便，但是它也是有好处与弊端的，它的好与坏需借款人自行衡量，而且，只要借款人满足银行贷款的要求，银行都是会放款的。

二、房产抵押贷款的利弊有哪些

房产抵押贷款是指通过将自己名下的房产抵押给银行的方式来获取贷款，这种贷款方式比信用贷款更容易获批，但是事物都是有两面性的，房产抵押贷款的利弊有哪些呢？我来帮大家分析一下。

首先我们来分析一下房产抵押贷款的利端。

1、更容易获批贷款

对于银行来说，房产抵押能在一定程度上降低银行承担的风险，银行在其他方面的要求就会降低，只要个人信用良好，有稳定的工作和还款能力，就能更容易获得银行贷款。

2、贷款期限更长利率更低

根据银行规定，抵押贷款的期限最长为30年，但是贷款人的年龄加上贷款期限不能超过70年。由于有房产作为抵押物，利率会比信用贷款更低，正常为基准利率上浮10%-30%左右。

3、贷款额度高

抵押贷款的额度上限为1500万元，获批额度是银行对抵押房产估值的50%-70%。商品住宅房最高可以获得房产估值70%的贷款，商铺以及写字楼最高可以获得其估值60%的贷款，工厂最高可以获得其估值50%的贷款。

接下来我们再来分析一下房产抵押贷款的弊端。

1、房屋评估需支付手续费

申请房产抵押贷款，银行需要对抵押的房产进行估值，不管是否获批贷款，都需要支付评估手续费，一般为500元左右。

2、不是所有房产都可以抵押

因为涉及到房屋变现问题，银行对抵押房产的要求比较高，一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右，房产的面积也不能低于50平方米。另外，大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。

3、抵押房产被没收的风险

如果无力偿还贷款，银行为了收回损失，用来抵压的房产很可能就会被拍卖出去，用来抵消贷款。

房产抵押贷款也是有利有弊的，大家在申请贷款时要结合自身的情况，选择更适合自己的贷款方式，降低自己的风险。

三、房产抵押贷款有哪些优缺点?

房产抵押贷款的最大的优势就是对借款人的身份性质要求少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望；其次就是额度高，用款期限长，用途广泛；再次还款方式多样化。

缺点就是放款速度慢，对房屋种类有要求，不是全部的房屋都能做抵押，而且房产有被没收的风险。

希望能帮到你。

四、农行“房抵贷”产品的贷款不能用于什么。()

参考答案：A

车抵押贷款注意事项有什么？

房屋抵押贷款流程：

1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明;借款人的身份证明的法律效力;按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件;房屋的购房合同、协议或其他文件;银行贷款的其他文件或材料的。

2、银行审核借款人的贷款申请、购买合同、协议及相关材料。

3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。

(1)正常结算：在贷款到期日(一次性偿还利息)或贷款后一个期间(分期付款)结清贷款。

提前结算：在贷款到期日，借款人尽早全部或部分清偿贷款，按照贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的柜台办理还款手续。

为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

房产抵押贷款办理须知一、房产抵押贷款房屋要求：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、房产抵押贷款贷款人要求：

谁有永久居住在中国境内的中国公民，在当地城镇有永久居留的账户(或有效证件)，具有完全民事行为能力并符合下列条件的，可以申请住房抵押贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

房产抵押贷款的还款方式：

对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;

对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

综上所述，房产抵押贷款方法和注意事项有很多，大家一定要仔细的阅读这些注意事项，因为大家在办理贷款的时候，会发现这些事项都准备的好情况下，能够节省大家很多的时间和金钱，我们在贷款的时候，一定要选择适合自己的，正规的贷款机构哦!

深圳房产抵押需要注意些什么

　在抵押贷款中，最常见的就是房产抵押贷款和汽车抵押贷款，如果申请汽车抵押贷款，该注意些什么呢？汽车抵押贷款的注意事项有哪些？

　　合同注意事项

1.抵押借款合同中，应该注明抵押物名称及数量，比如车型、车牌号、发动机号。

2.合同中，应明确借款人为车辆合法所有权人，如“甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。”

3.合同中，应明确借款期间车辆的保管方式。比如，是质押还是抵押，车辆由借款人保管，还是出借人保管。

　　借款金额：考虑车辆贬值因素

1.借款人用车辆抵押借款时，出借人应该考虑车辆的现有评估价，以及以后的贬值情况。通常，借款金额控制在车辆评估价的六七成以内。而且借款期限不要太长。

2.在申请办理汽车抵押贷款中，选择汽车抵押贷款机构很重要，在市场上汽车抵押贷款的机构有很多，很多在质量保证上都是参差不齐的。

押车或者不押车可以任选

因为汽车容易贬值，因而大部分银行都已经不在做汽车抵押贷款业务，现在一般都是非银行的金融机构在做汽车抵押贷款。非银行金融机构的汽车抵押贷款有两种形式，有押车的，也有不押车的。押车即把车辆移交到贷款机构代为保管、有专门存放汽车的停车场，24小时有专人看管，定期给车辆打火热车。不押车的话要在车上安装GPS，只是把手续押在公司，车辆还是自己使用，需要办理抵押登记。

只适用于短期周转

汽车抵押贷款一般一天就可以放贷了，速度非常快。但是汽车抵押贷款的期限一般都比较短，只适用于短期的资金周转，如果贷款期限过长，不建议办理汽车抵押贷款。

在深圳办理房产抵押贷款注意细节：借款人资质；放款速度；贷款成本；银行对所抵押房产的要求，房产抵押贷款的利息，贷款年限，房产抵押贷款还款方式等等这些都是需要注意的事项。

贷款对象：

申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。

贷款额度：

以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%;

以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%;

贷款期限：

根据具体贷款用途和抵押期限确定。

贷款利率：

根据具体贷款用途确定。

还款方式：

1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。

1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。

贷款申请人需提交资料：

《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明(如购买商品房合同、购车合同、装修合同等)、银行要求的其它资料。

希望可以帮到您！

好了，今天关于“深圳银行抵押贷款的注意事项和优缺点”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“深圳银行抵押贷款的注意事项和优缺点”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。